부동산 공인중개사 용어공부 3

용어를 잡으면 합격이 빨라진다 !!!

 

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핵심 공인중개사 실무교육:대박나는 부동산 중개

 

1차 부동산학개론  ( ㅂ )

 

# 변화분

바뀌어 달라지는 정도를 나타내는 것으로, 나중 것에서 처음 것을 뺸 값을 말한다.

 

# 변화율

바뀌어 달라지는 비율을 나타내는 것으로 , 처음 것에 대한 변화분의 비율을 말한다.

 

# 복합개념의 부동산

부동산을 유형, 무형의 법률,경제,기술의 3대 축면이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.

 

# 복합부동산

토지와 그 토지 위의 정착물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상이 되는 부동산을 말한다.

 

# 부동산투자회사

자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 설립된 회사로서 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산투자회사, 기업구조조정 부동산투자회사를 말한다.

 

# 부동산학 ( 부동산활동 ) 의 일반원칙

부동산과 인간의 관계개선이라는 부동산학의 이념을 실현하기 위한 부동산활동의 행동방향을 말한다.

 

# 부동성 ( 지리적 위치의 고정성 ) 

지리적 위치의 고정성 또는 비이동성으로, 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성을 말한다. 모든 부동산활동은 부동성을 전제로 전개된다.

 

# 부증성

거시적 측면에서 토지의 양이 불변이라는 것으로, 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성을 말한다. 따라서 물리적 공급은 불가능하다. 물론 택지 조성이나 수면매립을 통해 토지의 양을 다소 증가시킬 수 있으나, 이는 토지의 물리적 증가라기보다는 토지이용의 전환 내지 유용성의 증가라는 측면에서 파약해야한다.

 

# 부지

건물, 철도, 도로, 하천 등의 바닥토지로, 대지보다 넓은 뜻으로 사용한다. 건축용지 외에 하천부지, 철도용 부지, 수도용 부지 등으로 사용되는 포괄적인 용어이다.

 

# 부채비율 

타인자본을 자기자본으로 나눈 비율이다.

 

# 비거주용 부동산

주로 상업, 업무용 부동산을 말하는데, 이는 다시 일반 부동산 ( 한 건물의 소유자가 한 명 ) 과 집합부동산 ( 한 건물의 소유자가 여러 명 ) 으로 나뉜다.

 

# 비경합성

그 재화를 다른 사람이 추가로 사용하여도 다른 사람들의 소비와 경합되지 않는 성질을 말한다.

 

# 비배제성

한 재화를 소비함에 있어서 특별한 가격을 지불하지 않더라도 그 재화의 소비로부터 배제되지 않는 성질을 말한다.

 

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1차 부동산학개론  ( ㅅ )

 

# 사적 공중권

일정범위의 공중공간을 토지소유자 개인이 사용할 수 있는 권리를 말한다.

 

# 사적 비용

상품을 한 단위 더 생산할 때 생산자가 원자재 등을 구입하기 위해 추가적으로 지불하는 비용을 말한다.

 

# 사전적 독점

부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 어떤 사건이 발생하기 전에 특정위치를 점하고 있음으로 인하여 생기는 독점을 의미한다.

 

# 사정보정

거래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 반영되어 있거나, 거래 당사자가 시장에 정통하지 않는 등 수집 된 거래사례의 가격이 적절하지 못한 경우, 그러한 사정이 없었을 경우의 적절한 가격수준으로 정상화하는 작업을 말한다.

 

# 사회적 비용

사적 비용에 생산활동으로 인해 제3자에게 미치는 피해까지를 합한 것을 말한다.

 

# 사후적 독점

부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 어떤 사건이 발생한 후에 특정 위치를 점하고 있음으로 인하여 생기는 독점을 의미한다.

 

# 상관계수

두 개의 확률변수 ( 수익률 ) 가 함께 움직이는 정도를 나타내는 척도이다. 만약 상관계수가 +-1의 값을 갖는다면 포트폴리오를 구성하는 두 자산의 수익률이 동일한 방향과 크기로 움직인다는 것을 의미한다. 상관계수가 -1의 값을 갖는다면 포트폴리오를 구성하는 두 자산의 수익률이 서로 반대 방향과 크기로 움직인다는 것을 의미한다. 상관계수가 +1과 -1 사이의 값을 갖는 경우는 상관계수의 크기에 따라 제거 정도가 달라진다고 할 수 있다.

 

# 생산요소

인간에게 필요한 재화나 서비스를 생산하기 위해 반드시 필요한 요소를 말한다. 전통적으로 생산요소는 노동 ( 인적자원 ), 자본 ( 생산된 물적 자원 ), 토지 ( 자연자원 ) 로 분류된다.

 

# 소득이득

보유기간 동안 생산활동을 통해 발생하는 이득으로, 부동산을 임대할 때의 수입 등을 말한다.

 

# 수요곡선

일정 기간 또는 시점에 성립할 수 있는 단위당 가격과 수요량의 관계를 나타낸 곡선이다.

 

# 수익성 부동산

투자의 대상이 되는 부동산을 말한다. 수익성 부동산은 임대용부동산과 기업용부동산으로 분류되는데, 보통 임대용부동산을 가정하여 분석할 때가 많다.

 

# 수익성 지수

투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 비율을 말한다.

 

# 수확체감의 법칙 

토지는 고정되어 있는 상태에서 노동이나 자본의 투입량을 늘리면 총생산량 ( 총수확량 ) 은 증가하나 추가적인 생산량은 점점 감소하게 된다는 것이다.

 

# 순수익

대상물건에 귀속하는 적절한 수익으로서, 유효총수익에서 운영경비를 공제하여 산정한다.

 

# 순현가 

투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합 ( 지분투자액 )을 뺸 값을 말한다.

 

# 시산가액

감정평가의 3방식을 적용하여 구한 가액을 말한다. 감정평가의 3방식 중 원가법을 적용하여 구한 시산가액은 적산가액, 거래사례비교법을 적용하여 구한 시산가액은 비준가액, 수익환원법을 적용하여 구한 시산가액은 수익가액이라고 한다.

 

# 시산가액조정

감정평가의 3방식에 의하여 구한 시산가액을 상호 관련시켜 재검토함으로써 시산가액 상호 간의 격차를 조정하는 작업을 말한다.

 

# 시장세분화

수요층별로 시장을 분할하는 것을 말한다. 즉 , 부동산 상품의 소비자를 유사한 특성의 소집단으로 구분하는 것을 말한다.

 

# 시장실패

시장이 어떤 이유로 인해서 자원의 적정배분을 자율적으로 조정하지 못하는 것을 의미하며, 이는 정부의 경제적 개입을 정당화시키는 요인이 되기도 한다.

 

# 시점수정

거래사례의 거래시점과 대상물건의 기준시점이 불일치하여 가격수준의 변동이 있을 경우에 거래사례의 가격을 기준시점의 가격수준으로 정상화하는 작업을 말한다.

 

# 시,군,구 부동산가격공시위원회

개별공시지가, 개별주택가격, 비주거용 개별부동산가격 등의 조사,평가 및 이의신청에 대한 심의를 하는 시장,군수 또는 구청장 소속의 위원회이다.

 

# 신탄림지역

땔나무와 숯 등의 용도로 쓰이는 임지지역을 말한다.