부동산 공인중개사 용어공부 1

용어를 잡으면 합격이 빨라진다 !!!

 

1차 부동산학개론  ( ㄱ )

 

# 가수요

어떤 상품의 가격이 오를 것 같거나 상품이 부족하게 될 것 같은 상황에서 실제 필요가 없음에도 불구하고 상품을 미리 사 두는 것을 말한다.

 

# 가치와 가격

가치 ( value ) - 장래 기대되는 유, 무형의 편익을 현재가치로 환원한 값

                      대상부동산에 대한 현재의 값 -> 평가사가 전문가

                      가격 +, - 오차

                      주관적, 추상적인 개념

                      가치는 무수히 많음 -> 가치의 다원적 개념

 

가격 ( price ) - 특정 부동산에 대한 교환의 대가로 시장에서 매도자와 매수자 간에 지불된 실거래액

                      대상부동산에 대한 과거의 값 -> 중개사가 전문가

                      시장수급작용으로 거래당사자 사이에 제안된 값

                      객관적, 구체적인 개념

                      주어진 시점에서 대상부동산에 대한 가격은 하나이다.

 

# 감가상각 

시간의 흐름에 따른 자산의 가치가 감소하는 것을 말한다.

감가상각은 물리적 감가상각, 기능적 감가상각, 경제적 감가상각으로 구분되는데, 토지의 영속성으로 인하여 물리적 감가상각은 하지 않는다.

 

# 감가수정

대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 감가, 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여 기준시점에서 대상물건의 가액을 적정화하는 작업을 말한다.

 

# 감채기금계수

n년 후에 1원을 만들기 위해서 매 기간마다 적립해야 할 액수를 나타내는 자본환원계수로서, 연금의 내가계수의 역수이다.

 

# 개발권양도제

상부 미이용 공간에 직접 시설을 건축하여 이용함이 부적당한 경우 상부 미이용 공간에 상응하는 용적률의 개발권 등을 인근 토지로 양도해서 이용하도록 하는 방법을 말한다.

개발권양도제는 과거 역사적 유물보존이나 생태환경보호 등을 목적으로 시행되었으나, 오늘날에는 토지이용규제의 수단으로 활용되고 있다.

 

# 개별공시지가

시장, 군수 또는 구청장이 국세, 지방세 등 각종 세금의 부과, 그 밖의 다른 법령에서 정하는 목적을 위한 지가 산정에 사용되도록 하기 위하여 시, 군, 구 부동산가격 공시위원회의 심의를 거쳐 결정, 공시한 매년 공시지가의 공시기준일 현재 관할 구역 안의 개별토지의 단위면적당 가격을 말한다.

 

# 개별분석

대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 최유효이용을 판단하는 것을 말한다. 또한 이는 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 대상부동산의 구체적인 가격을 판정하는 작업을 말한다.

 

# 개별성

지리적 위치의 고정성으로 인해 물리적으로 완전히 동일한 복수의 토지는 있을 수 없다는 특성이다. 이는 부동성에서 여늉된 특징으로, 물리적으로는 대체가 어려우나 이용 측면에서는 대체가 가능하다.

 

# 건부감가

나지상태의 가격에 비해 건부지의 가격이 낮은 정도를 말한다. 나지상태에서 건부지가 되면 가격이 낮아진다는 의미에서 건부감가라고 한다.

 

# 건부증가 

건물이 존재함으로 인하여 건부지가 나지보다 가격이 높은 경우로서 에외적 현상에 해당한다.

 

# 건부지 

건물이 토지상의 부가물의 부지로 제공되고 있는 토지로서, 건물 및 그 부지가 동일 소유자에 속하고, 당해 소유자에 의하여 사용되며, 그 부지의 사용, 수익을 제약하는 권리 등이 부착되어 있지 않은 택지이다.

 

# 건폐율

대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다.

 

# 경제기반승수

경제기반산업의 고용증가 등이 지역 전체의 고용증가에 미치는 영향을 알 수 있게 하는 승수이다.

 

# 경제성

최소의 비용으로 최대의 효과를 올리는 것으로 경제원칙이라는 말로 사용된다. 일정한 비용으로 최대의 효과를 올리는 극대원리, 일정한 효과를 위하여 최소의 비용을 들이는 극소원리, 최소의 비용과 최대의 효과와의 차이를 최대로 넓히는 것 등이 있다.

 

# 경제적 가치

대상물건의 교환가치, 시장가치를 말한다.

 

# 공가율

총 주택 중에서 비어 있는 주택의 비율을 말한다. 

 

# 공간균배의 원리

경쟁관계에 있는 점포 간에 경쟁이 나타나면 장기적으로 공간 ( 배후지 ) 을 균등하게 배분하게 된다는 원리이다.

 

# 공간마찰계수 ( 거리마찰계수 )

고객이 특정 점포를 이용하는 데 따른 교통조건이나 하천 등의 방해요소 등을 말한다. 즉, 특정 점포를 이용하는 데 따른 고객의 부담 정도를 의미한다. 따라서 공간 마찰계수는 시장의 교통조건과 쇼핑 물건의 특성에 따라 달라지며, 교통조건이 나쁠수록 커지게 된다.

 

# 공공재

모든 사람들이 공동으로 이용할 수 있도록 시장기구를 통하지 않고 공공부문이 공급하는 재화나 서비스를 말한다.

 

# 공급곡선

일정 기간 또는 시점에 성립할 수 있는 단위당 가격과 공급량의 관계를 나타낸 곡선을 말한다. 일반적으로 공급자는 가격이 오르면 공급량을 늘리고, 가격이 떨어지면 공급량을 줄이는데, 이 관계를 그림으로 나타낸 것을 공급곡선이라고 하며, 일반적으로 우상향하는 모양으로 나타난다.

 

# 공실률

건물이 비어 있는 상태를 공실이라 하며, 전체 건물 공간 중 비어 있는 건물의 공간 비율을 공실률이라고 한다. 

 

# 공적 공중권

일정범위 이상의 공중공간을 공공기관이 공익목적의 실현을 위하여 사용할 수 있는 권리로서, 항공기의 운항이나 전파의 교신 등에 이용된다.

 

# 규모의 경제 

생산량과 비용 간의 관계를 나타내는 개념으로, 기업이 생산시설의 규모를 확장함에 따라 생산량이 증가할 때 장기평균비용이 감소하게 되는 것을 말한다.

 

# 균형가격

수요량과 공급량이 균등해지는 점에서 결정된 가격을 말한다. 이 균형가격에 대응하는 수요량을 균형수요량, 공급량을 균형공급량이라고 한다.

 

# 기대수익률 

어떤 투자대상에 대한 투자로 인해 기대되는 예상수익률이다.

 

# 기본적 분석

투자자가 과거와 현재의 정보 ( 일반에게 공개되는 모든 정보 ) 를 가지고 투자분석을 하는 것을 말한다.

 

# 기준시점

대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다. 기준시점은 대상물건의 가격조사를 완료한 날짜로 한다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜에 가격조사가 가능한 경우에만 기준시점으로 할 수 있다.