부동산 공인중개사 용어공부 4

1차 부동산학개론  ( ㅇ )

 

# 안전성

위험이 없거나 안전을 보장하는 성질을 의미한다.

예) 건물의 안전성, 자동차의 안전성

 

# 안정성

바뀌어 달라지지 않고 일정한 상태를 유지하는 성질을 의미한다

예) 주가와 환율의 안정성, 직장의 안정성

 

# 역순환적 경기순환

부문별 경기와 일반경기의 순환이 서로 반대로 진행하는 것을 말한다.

 

# 역진세 

소득이 증가하는 정도에 비해 세금이 더 낮은 비율로 증가하는 조세를 말한다

 

# 영속성

사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는다는 특성이다. 유용성의 측면에서는 변화할 수 있으므로 양면성을 가지고 있다.

 

*** 영속성으로부터 파생되는 특징 ***

1. 토지에 감가상각의 적용을 배제시킨다.

2. 토지의 가치보존력을 우수하게 한다.

3. 내용연수가 무한하므로 토지의 수익 등의 유용성을 영속적으로 만든다.

4. 부동산활동을 장기적으로 배려하게 한다.

5. 토지의 용도를 더욱 유효하게 만들며, 재개발,재활용 등을 통해 영속적인 이용을 가능하게 한다.

 

# 외부효과

어떤 경제활동과 관련하여 거래 당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 이익이나 손해를 가져다주는 데도 이에 대한 대가를 지불하지도 받지도 않는 상태를 말한다. 다른 경제주체에게 이익을 가져다주는 것을 정 (+) 의 외부효과 또는 외부경제라고 하고 반대로 손해를 끼치는 행위를 부 (-) 의 외부효과 또는 외부불경제라고 한다.

 

# 요구수익률

투자에 대한 위험이 주어졌을 때 투자자가 대상부동산에 투자를 결정하기 위해 보장되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.

 

# 용재림지역

연료 이외의 건축, 가구 등의 용도로 쓰이는 임지지역을 말한다.

 

# 원료지수

제품중량에 대한 국지원료 중량의 비율을 말한다.

 

# 위험

어떤 투자안으로부터 얻게 될 결과에 대해 불확실성이 존재함으로써 발생하는 변동성, 즉 투자수익이 기대치를 벗어날 변동가능성을 뜻한다. 어떤 투자로부터 얻을 실제수익률과 기대수익률 사이에 큰 편차가 있을 것으로 예상되거나 그 편차의 발생확률이 클 것으로 예상된다면, 그 투자는 큰 위험을 갖고 있다고 할 수 있다.

 

# 유동성

어떤 자산이 얼마나 쉽게 다른 자산으로 모습을 바꿀수 있는 지를 나타내는 척도이다.

 

# 유량 ( flow ) 

일정 기간에 걸쳐 측정되는 변수를 말한다

 

# 의제부동산 ( 준부동산 ) 

본질은 부동산이 아니지만 등기, 등록 등의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산이나 동산과 일체로 된 부동산의 집단을 말한다.

 

# 이자율

오늘의 소비를 포기하고 이를 미래로 미루는 데 대한 화폐의 시간선호가치를 나타낸다. 고정이자율과 변동이자율이 있으며, 항상 대출잔액 ( 저당잔금 ) 에 대해서 적용된다.

 

# 이자율위험

예상하지 못한 인플레이션으로 인해 대출자의 실질이자율이 시장의 실질이자율보다 낮아질 변동가능성을 말한다.

 

# 인접성

토지는 지표의 일부이며, 따라서 물리적으로 보는 토지는 반드시 다른 토지와 연결되어 있다는 특성이다. 이는 특정 토지의 개발과 사용은 인접토지에 커다란 영향을 주기 때문에 외부효과, 즉 외부경제 및 불경제와 밀접한 관계가 있다.

 

*** 인접성으로부터 파생되는 특징 ***

1. 토지이용에 있어 협동적 논리 주장의 근거가 된다.

2. 가치형성 시 인접지의 영향을 받게 한다.

3. 소유와 관련하여 경계문제를 불러일으킨다.

4. 개발이익의 사회적 환수논리의 근거가 된다.

 

# 인플레이션

상품 거래량에 비하여 물가는 오르고 화폐가치는 떨어지는 현상을 말한다.

 

# 일물일가의 법칙

동일한 시점, 동일한 시장, 동일한 재화와 서비스에 대해서는 언제나 하나의 가격만이 성립한다는 원칙이다.

이는 완전 경쟁시장에서 적용될 수 있는 원칙이다.

 

# 임장활동

책상 위에서의 탁상활동과 대응되는 개념으로 장소에 임한다는 뜻이며, 현장에 직접 가보는 부동산활동을 말한다. 부동산은 부동성이라는 특성이 있으므로 의사결정을 위해서는 현장을 방문하여 직접 확인하는 임장활동이 필요하다.

 

# 입지계수

해당 지역 특정 산업의 특화도를 파악할 수 있게 하는 지수로서 기반산업을 판별하는 지표로 사용된다.

 

# 입지론

특정 용도에는 어떤 용지가 적합한가를 결정하는 용지 선정을 논의하는 것을 말한다.

 

# 입지선정

입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 발견하는 것을 말한다. 입지선정은 동적, 공간적, 시간적인 개념이다.

 

# 입찰지대곡선

도심으로부터의 거리에 따라 더 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 것을 말한다.