부동산 공부9 공인중개사 민법 용어공부 ( 2 ) 1차 민법 및 민사 특별법 ( ㄴ ) # 낙성계약 당사자의 의사표시의 합치만으로 성립하는 계약을 말한다. 요물계약이란 의사표시의 합치 이외에 물건의 인도 또는 지정행위의 완료와 같은 현실적인 급부를 함으로써 성립하는 계약이고, 현상광고, 대물변제, 계약금 계약, 보증금계약 ( 다수설 ) 등이 해당하며, 그 이외에는 낙성계약에 해당한다. 1차 민법 및 민사 특별법 ( ㄷ ) # 단속법규 일정한 행정목적을 달성하기 위하여 일정한 행위를 제한 또는 금지사항에 그치고, 이에 위반한 사법상 행위의 효력에는 영향을 미치지 않는 규정을 말한다. # 담보가등기 채권담보의 목적으로 경료된 가등기를 말한다. # 대물변제 채권자의 승낙을 얻어 채무자가 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 현실적으로 함으로써 채권을 소멸시키는.. 2022. 10. 31. 공인중개사 민법 용어공부 ( 1 ) 1차 민법 및 민사특별법 ( ㄱ ) # 가등기 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기로, 예비등기의 일종이다. 이러한 가등기에는 청구권보전의 가등기와 담보가등기가 있다. # 가압류 금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권의 집행을 보전하기 위하여 채무자의 일반재산의 현상유지를 목적으로 하는 보전처분을 말한다. # 간이변제충당 유치권자나 질권자는 유치물 또는 질물을 경매에 의하지 않고 목적물의 가치가 적어서 경매에 부치는 것이 부적당한 경우와 같은 정당한 이유가 있는 때에 감정인의 평가에 의하여 유치물 또는 질물로 직접 변제에 충당할 것을 법원에 청구할 수 있는 것을 말한다. 법원이 간이변제충당을 허가하는 결정을 하면 유치권자 또는 질권자는 유치물 또는 질물의 소유권을 취득한다. # 간이인도 .. 2022. 10. 31. 부동산 공인중개사 용어공부 7 1차 부동산학개론 ( ㅍ ) # 포트폴리오 효과 포트폴리오에 포함된 자산 수가 늘어남에 따라 포트폴리오 위험에 대한 개별자산위험의 영향력 ( 비체계적 위험 ) 이 감소한다는 것이 위험분산효과의 본질이다. 이때 두 개별자산들의 수익률 간의 상관관계에서 기인하는 위험감소효과는 투자자금을 여러 자산에 분산투자할수록 더욱 두드러지게 나타나는 효과를 포트폴리오 효과라고 한다. # 표준적 이용 해당 지역의 평균적인 이용을 말한다. 즉, 인근지역에 속하는 개개의 부동산의 최유효이용의 집약적, 평균적인 사용방법을 말한다. # 표준지공시지가 국토교통부장관이 토지 이용상황이나 주변환경, 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적.. 2022. 10. 30. 부동산 공인중개사 용어공부 6 1차 부동산학개론 ( ㅊ ) # 초과이윤 정상이윤을 초과하는 이윤을 말한다. 경제적 이윤이 '0' 이라는 것은 초과이윤이 '0' 이라는 의미이며, 정상이윤만 존재한다고 한다. # 최대가격보증계약 개발사업에 실제로 든 비용이 계약금액을 초과하더라도 개발업자는 추가적인 비용을 부담하지 않는다는 유형의 계약을 말한다. # 최유효이용 객관적인 양식과 통상의 이용 능력을 가진 사람에 의한 합리적이고 합법적인 최고, 최선의 사용방법으로서, 최유효이용은 부동산과 인간의 관계개선을 위한 모든 부동산활동의 행위기준이 된다. 부동산의 유용성이 최고로 발휘되는 사용방법을 말한다. # 추상적 시장과 구체적 시장 부동산시장은 정의하는 견해에 따라 추상적 시장이 될수도, 구체적 시장이 될 수도 있다. 부동산시장을 자본시장의 일종.. 2022. 10. 30. 이전 1 2 3 다음