전체 글11 공인중개사 민법 용어공부 ( 2 ) 1차 민법 및 민사 특별법 ( ㄴ ) # 낙성계약 당사자의 의사표시의 합치만으로 성립하는 계약을 말한다. 요물계약이란 의사표시의 합치 이외에 물건의 인도 또는 지정행위의 완료와 같은 현실적인 급부를 함으로써 성립하는 계약이고, 현상광고, 대물변제, 계약금 계약, 보증금계약 ( 다수설 ) 등이 해당하며, 그 이외에는 낙성계약에 해당한다. 1차 민법 및 민사 특별법 ( ㄷ ) # 단속법규 일정한 행정목적을 달성하기 위하여 일정한 행위를 제한 또는 금지사항에 그치고, 이에 위반한 사법상 행위의 효력에는 영향을 미치지 않는 규정을 말한다. # 담보가등기 채권담보의 목적으로 경료된 가등기를 말한다. # 대물변제 채권자의 승낙을 얻어 채무자가 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 현실적으로 함으로써 채권을 소멸시키는.. 2022. 10. 31. 공인중개사 민법 용어공부 ( 1 ) 1차 민법 및 민사특별법 ( ㄱ ) # 가등기 본등기의 순위를 보전하기 위해 미리 해두는 등기로, 예비등기의 일종이다. 이러한 가등기에는 청구권보전의 가등기와 담보가등기가 있다. # 가압류 금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권의 집행을 보전하기 위하여 채무자의 일반재산의 현상유지를 목적으로 하는 보전처분을 말한다. # 간이변제충당 유치권자나 질권자는 유치물 또는 질물을 경매에 의하지 않고 목적물의 가치가 적어서 경매에 부치는 것이 부적당한 경우와 같은 정당한 이유가 있는 때에 감정인의 평가에 의하여 유치물 또는 질물로 직접 변제에 충당할 것을 법원에 청구할 수 있는 것을 말한다. 법원이 간이변제충당을 허가하는 결정을 하면 유치권자 또는 질권자는 유치물 또는 질물의 소유권을 취득한다. # 간이인도 .. 2022. 10. 31. 22년 10월 31일 월요일 삼성전자가 3% 이상의 강한 상승으로 지수 상승을 주도 하였다. 카카오 등의 인터넷 플랫폼 기업들 강세도 두드러졌다. 특히 애플의 어닝서프라이즈 발표에 LG이노텍 등 밸류체인 전반의 강세가 두드러졌다. ### HOT 이슈 요약! ### 1. 우크라 곡물 수출 또 막히나! 러 협정 이행 중단 : 인도 설탕 수출 제한 내년 10월 말까지로 연장함 ->>> HOT 예상 주식 : 사조동아원 / 한탑 / 누보 / 미래생명자원 / 신송홀딩스 / 효성오앤비 / 남해화학 / 경동 /샘표식품 /대한제당 /대주산업 / 고려산업 /한일사료 2. 北 재리식무기 도발 핵으로 응징, 美 김정은에 강력경고 , 尹 방위산업부 돼야! 국방부, 방산 수출 컨트롤타워 신설 ->>> HOT 예상 주식 : 퍼스텍 / 빅텍 / 스페코 /휴니드.. 2022. 10. 31. 부동산 공인중개사 용어공부 7 1차 부동산학개론 ( ㅍ ) # 포트폴리오 효과 포트폴리오에 포함된 자산 수가 늘어남에 따라 포트폴리오 위험에 대한 개별자산위험의 영향력 ( 비체계적 위험 ) 이 감소한다는 것이 위험분산효과의 본질이다. 이때 두 개별자산들의 수익률 간의 상관관계에서 기인하는 위험감소효과는 투자자금을 여러 자산에 분산투자할수록 더욱 두드러지게 나타나는 효과를 포트폴리오 효과라고 한다. # 표준적 이용 해당 지역의 평균적인 이용을 말한다. 즉, 인근지역에 속하는 개개의 부동산의 최유효이용의 집약적, 평균적인 사용방법을 말한다. # 표준지공시지가 국토교통부장관이 토지 이용상황이나 주변환경, 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적.. 2022. 10. 30. 부동산 공인중개사 용어공부 6 1차 부동산학개론 ( ㅊ ) # 초과이윤 정상이윤을 초과하는 이윤을 말한다. 경제적 이윤이 '0' 이라는 것은 초과이윤이 '0' 이라는 의미이며, 정상이윤만 존재한다고 한다. # 최대가격보증계약 개발사업에 실제로 든 비용이 계약금액을 초과하더라도 개발업자는 추가적인 비용을 부담하지 않는다는 유형의 계약을 말한다. # 최유효이용 객관적인 양식과 통상의 이용 능력을 가진 사람에 의한 합리적이고 합법적인 최고, 최선의 사용방법으로서, 최유효이용은 부동산과 인간의 관계개선을 위한 모든 부동산활동의 행위기준이 된다. 부동산의 유용성이 최고로 발휘되는 사용방법을 말한다. # 추상적 시장과 구체적 시장 부동산시장은 정의하는 견해에 따라 추상적 시장이 될수도, 구체적 시장이 될 수도 있다. 부동산시장을 자본시장의 일종.. 2022. 10. 30. 부동산 공인중개사 용어공부 5 1차 부동산학개론 ( ㅈ ) # 자본이득 당해 기간 말 ( 처분 시 ) 에 발생하는 소득, 즉 자산가치의 상승에 따른 이익을 말한다. # 자원배분 필요로 하는 수많은 재화와 서비스 가운데 무엇을, 얼마나, 어떻게 생산하며, 이를 어떻게 나눌 것인가 ( 즉, 누가 소비할 것인가 ) 의 과제를 해결하는 체계적 방법을 말한다. # 재조달원가 ( 재생산비용 ) 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는 데 필요한 적정원가의 총액을 말한다. # 저당 부동산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 것이다. 이때 대출자를 저당권자 ( mortgagee ), 차입자를 피저당권자 ( mortgagor ) 라고 한다. [민법] 에서는 자기소유의 부동산을 담보로 제공하고, 돈을 빌리는 채무자 ( 차입자 ) 를 저당권 설정자라고 .. 2022. 10. 29. 부동산 공인중개사 용어공부 4 1차 부동산학개론 ( ㅇ ) # 안전성 위험이 없거나 안전을 보장하는 성질을 의미한다. 예) 건물의 안전성, 자동차의 안전성 # 안정성 바뀌어 달라지지 않고 일정한 상태를 유지하는 성질을 의미한다 예) 주가와 환율의 안정성, 직장의 안정성 # 역순환적 경기순환 부문별 경기와 일반경기의 순환이 서로 반대로 진행하는 것을 말한다. # 역진세 소득이 증가하는 정도에 비해 세금이 더 낮은 비율로 증가하는 조세를 말한다 # 영속성 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는다는 특성이다. 유용성의 측면에서는 변화할 수 있으므로 양면성을 가지고 있다. *** 영속성으로부터 파생되는 특징 *** 1. 토지에 감가상각의 적용을 배제시킨다. 2. 토지의 가치보존력을 우수하게 한다. 3. 내용연수가 무한하므로 .. 2022. 10. 29. 부동산 공인중개사 용어공부 3 용어를 잡으면 합격이 빨라진다 !!! https://link.coupang.com/a/ECHr9 핵심 공인중개사 실무교육:대박나는 부동산 중개 COUPANG www.coupang.com 1차 부동산학개론 ( ㅂ ) # 변화분 바뀌어 달라지는 정도를 나타내는 것으로, 나중 것에서 처음 것을 뺸 값을 말한다. # 변화율 바뀌어 달라지는 비율을 나타내는 것으로 , 처음 것에 대한 변화분의 비율을 말한다. # 복합개념의 부동산 부동산을 유형, 무형의 법률,경제,기술의 3대 축면이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다. # 복합부동산 토지와 그 토지 위의 정착물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상이 되는 부동산을 말한다. # 부동산투자회사 자산을 부동산에 투자하.. 2022. 10. 29. 이전 1 2 다음