부동산 공인중개사 용어공부 7

1차 부동산학개론  ( ㅍ )

 

# 포트폴리오 효과

포트폴리오에 포함된 자산 수가 늘어남에 따라 포트폴리오 위험에 대한 개별자산위험의 영향력 ( 비체계적 위험 ) 이 감소한다는 것이 위험분산효과의 본질이다. 이때 두 개별자산들의 수익률 간의 상관관계에서 기인하는 위험감소효과는 투자자금을 여러 자산에 분산투자할수록 더욱 두드러지게 나타나는 효과를 포트폴리오 효과라고 한다.

 

# 표준적 이용

해당 지역의 평균적인 이용을 말한다. 즉, 인근지역에 속하는 개개의 부동산의 최유효이용의 집약적, 평균적인 사용방법을 말한다.

 

# 표준지공시지가

국토교통부장관이 토지 이용상황이나 주변환경, 그 밖의 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사, 평가 하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시한 가격을 말한다.

 

# 프로젝트 파이낸싱

특정 프로젝트로부터 향후 일정한 현금흐름이 예상되는 경우에, 사전 계약에 따라 미래에 발생할 현금흐름과 사업자체자사능ㄹ 담보로 자금을 조달하는 금융기법을 말한다.

 

# 필요공가율

주거공간인 주택의 원활한 유통을 위하여 필요한 합리적인 공가율을 말한다.

 

# 필지

하나의 지번을 가진 토지로서 토지의 등록단위를 말한다. [공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률] 상의 용어로서 토지소유자의 권리를 구분하기 위한 표시이다. 토지의 법률적인 최소 단위로, 같은 지번으로 에워싸인 토지이다. 토지에 대한 법률관계, 특히 권리변동관계의 기준적 단위개념으로서 한 개의 토지소유권이 미치는 범위와 한계를 표시한다. 이는 권리를 구분하기 위한 법적 개념이다.

 

 

1차 부동산학개론  ( ㅎ )

 

# 한계비용

생산량이 한 단위 증가할 때 늘어나는 비용을 말한다. 즉, '한 단위 (1개) 추가생산비용' 또는 '한 단위를 추가 생산하는 데 소요되는 생산비용'을 말한다.

 

# 한계수입

생산량 한 단위를 추가로 판매할 경우 추가적으로 증가하는 총수입을 말한다.

 

# 한계지

경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 말하며, 한계지에서는 지대가 발생하지 않는다. 

 

# 할당 효율적 시장

자원의 할당이 효율적으로 이루어지는 시장을 말한다. 여기에서 할당 ( allocation ) 이란 배분을 뜻하는 것으로 "자원이 효율적으로 할당된다. " 라는 말은 유한한 자원이 효율적으로 배분된다는 것을 의미한다.

 

# 현금흐름

현금이 들어오고 나가는 것을 말한다. 투자분석에서 가장 중요한 것 중 하나는 현금흐름을 정확하게 측정하는 것이며, 예상 수익의 측정은 내용연수 전 기간이 아닌 예상 보유기간 동안 측정한다.

 

# 환원이율 

순수익을 자본 환원하는 이율을 말하는데, 자본수익률과 자본회수율의 합으로 구성된다.

 

# 획지

인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지로서, 토지이용을 상정하여 구획되는 경제적, 부동산학적인 단위개념이다. 또한 행정적, 법률적, 인위적, 물리적, 자연적 기준에 따라 다른 토지와 구별되어 토지의 이용이나 부동산활동 또는 부동산현상의 단위면적이 되는 일획의 토지이다. 이는 가격수준을 구분하기 위한 경제적 개념이다.

 

# 효과성

투입 대비 성과 (목표)의 비율 (목표/투입)을 의미한다. 이는 투입의 개념이 내포되어 있지 않은 목표달성 여부에만 초점을 맞추는 목표중심의 개념이다.

 

# 효율성

능률성과 효과성을 조화시킨 개념으로, 높은 목표달성도를 능률적으로 실현하는 데 초점을 맞춘 개념이다.

 

# 효율적 시장 

어느 지역이 개발된다는 정보가 공표되면, 부동산가격이 급등하는 현상을 볼 수 있다. 이 같은 현상을 가장 잘 설명해 주는 시장이 효율적 시장이다. 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하는 것을 시장의 효율성이라고 하고, 정보가 지체없이 가치에 반영된 시장을 효율적 시장이라고 한다.

 

# 후보지

부동산의 용도적 지역인 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.

 

# 후순환적 경기순환

부문별 경기가 일반경기보다 뒤에 진행하는 것을 말한다.

 

# 흡수시간

공급된 부동산이 시장에서 완전히 흡수될 때까지 걸린 시간이다.

 

# 흡수율 

시장에 공급된 부동산이 단위시간 동안 시장에서 흡수된 비율이다.

 

# 흡수율분석

일정 기간에 특정한 지역에 공급된 부동산이 얼마의 비율로 흡수되었는가를 분석하는 것을 말한다.